房地产市场正好迎来一场堪称及时的雨，城市房地产融资协调机制得以落地，经历一个多月的时间，商业银行现已审批通过“白名单”项目贷款金额，此金额已超过9350亿元，这笔实实在在的资金被直接注入到具体的项目里面，其目的性十分明确，那就是推动楼盘能够按时并且保质交付，进而给那些已经完成买房行为的业主吃下一颗定心丸。

政策组合拳密集落地

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开后，房地产政策便启动密集发布之旅，上海、广州、深圳这三个一线城市，在短短十天内，纷纷出手，调整限购举措，优化信贷政策，力度之大超出市场预期，北京二手房市场反应颇为迅速，在5月18日至19日、5月25日至26日这两个周末期间，成交量差不多都在2000套左右，市场活跃度回升显著。

房企融资环境改善

5月23日，万科获取了200亿元银团贷款，此乃行业深度调整后金融机构给予房企的、单次额度最大的一笔贷款。这笔资金会直接用以增强公司流动性，助力企业于转型阶段稳住局面。当下297个地级及以上城市已构建房地产融资协调机制，精准扶持项目合理融资，并非如往昔那般不加区分地投放资金。

保交房成为首要任务

过去，部分房企依靠高负债、高杠杆的发展模式，在市场调整之际，资金链发生断裂，进而致使项目停工，或者逾期交付，这损害了购房人的权益。如今，城市房地产融资协调机制旨在解决此问题，借助摸清底数、分类处置的方式，让购房者能够依照合同约定，如期拿到验收合格的房子。这不但关乎经济问题，而且更是民生问题。

购房门槛大幅降低

对首套住房商业性个人住房贷款而言，其最低首付款比例被调整成了不低于15%，并降至历史最低位置。广州以及深圳对首付比例进行下调，还对信贷政策予以优化，这些举措均在让购房门槛与成本降低。在5月18日至19日的那个周末，所包含范畴下的二手房带看量和成交量跟其上一周末相对比较，分别增长了24%以及58%，这表明实实在在存在着的利好是能够激发产生真实需求的。

收购商品房用作保障房

目前，商品房待售面积处在历史高位，占用非常多资源，与此同时，新市民、青年人等群体住房困难状况依旧显著，国家提出商品房库存较多的城市能够按需定购，收购一部分商品房用作保障性住房，央行还设立 3000 亿元保障性住房再贷款给予支持，这既能够消化存量，又能够加快保障房供给，有着一举两得的效果。

房地产发展新模式

中国户籍人口城镇化所占比率尚未达到50%，有1.8亿外出务工的农民工处于城里但未完全实现市民化状态，进城务工农民工的购房比例并不高。现有的住房当中，90平米以下的中小户型占据了绝大多数，这表明刚性以及改善性需求将会持续不断地释放出来。伴随政策开始落地并产生效果，房地产企业将会从以往那种无法持续下去的发展模式，转变为聚焦、稳健、专业，凭借高品质以及新服务使得群众能够住上更好的房屋。

你认为，这一回的政策变动，能够促使你身处的城市的房屋价格以及成交量转而呈现回暖态势吗？欢迎于评论区域分享你的观察情况。